VEELGESTELDE VRAGEN

Welke kosten en belastingen brengt de aanschaf van een bezit in Spanje met zich mee?

Als vuistregel geldt dat de kosten en belastingen bij de aankoop van een bezit in Spanje ongeveer 10% bedragen over de totale koopsom, dus het is belangrijk dat u daarmee rekening houdt wanneer u uw budget opstelt.
Het grootste deel bestaat waarschijnlijk uit de BTW of overdrachtsbelasting op het eigendom dat u aanschaft die 7% bedraagt (in Spanje IVA genoemd). Wanneer u een eigendom in Spanje koopt wordt ook 0,5% aan leges in rekening gebracht. De advocaat die u begeleidt bij de aankoop brengt ongeveer 1% over de totale koopsom in rekening. Alle onroerengoedtransacties dienen voor een Spaanse notaris te worden afgesloten en die zal ongeveer 1% over de verkoopsom in rekening brengen. Dit bedrag dient te worden voldaan bij de ondertekening van de koopovereenkomst. Bovendien dienen kadasterkosten te worden voldaan en deze bedragen ongeveer 40-50% van de notariskosten.

Hoe krijg ik een hypotheek?

Met de introductie van de Euro kunnen nu zowel residenten als niet-residenten leningen en hypotheken afsluiten met een Spaans eigendom als onderpand. Met een in het algemeen lage inflatie in Spanje worden Spaanse hypotheken tegen een lage rente aangeboden in vergelijking met de rest van Europa. In Spanje zijn hypotheken over 20 en 30 jaar en hypotheken voor 90% van de waarde van het eigendom verkrijgbaar. Voor een koper die geen resident is wordt de hypotheek in het algemeen beperkt tot 70% van de waarde van het eigendom. Er zijn ook hypotheken met uitsluitend rente verkrijgbaar, alsmede een ruime keus aan andere producten die in speciale behoeftes van de kopers voldoen. Het afsluiten van een hypotheek is normaal gesproken vrij eenvoudig: de bank zal u om bewijzen van uw inkomen vragen, documenten die aantonen dat het inkomen regelmatig wordt gestort en een jaarlijkse belastingaangifte. Min of meer komt het hierop neer, hoewel sommige banken om aanvullende documentatie kunnen vragen.

Wat is een notaris?

Een notaris controleert of de eigendomspapieren en alle overige documenten die betrekking hebben op de aankoop van uw eigendom in Spanje in orde zijn vóórdat de definitieve betaling wordt voldaan en het koopcontract wordt ondertekend. Hierna stuurt hij deze naar het plaatselijke kadasterkantoor en de uiteindelijke registratie neemt ongeveer 2 maanden in beslag. Hoewel u vrij bent in uw keuze van een notaris om deze taken uit te voeren, is elk notariskantoor een officieel orgaan en het maakt in feite niet uit welke notaris u benoemt.

Wat doet een Spaanse advocaat?

• Controle van de eigendomspapieren van de verkoper
• Controle van een recent uittreksel uit het kadaster
• Doornemen van de volledige certificatiedocumentatie van het kadaster
• Controle van de bouwplannen in het geval van aankoop in een urbanisatie
• Controle van bestaande bouwvergunningen bij aankoop van een stuk land
• Controle van het reçu van de onroerendgoedbelasting of de aanmelding van nieuwbouw
• Controle van het reçu van de gemeenschapskosten en de statuten in het geval van aankoop in een project met meerdere eigenaren
• Controle van de reçu’s van de servicekosten van de verkoper (gas,licht, etc.)
• Ondertekening van de verkoopakte in het bijzijn van de notaris
• Betaling van de benodigde kosten en belastingen
• Bepaling van hoe en wanneer u de publieke eigendomsakte ontvangt waarmee u de wettelijke eigenaar wordt
• Aanvraag van water, licht en andere services.

Kan ik een Spaanse bankrekening openen?

Alles wat normaal gesproken wordt vereist voor het openen van een Spaanse bankrekening is een paspoort en de storting van een klein bedrag op de rekening. De meeste banken beschikken over Engelstalig personeel om u terzijde te staan. Sommige banken kunnen van hun klanten eisen dat deze over een NIE-nummer beschikken, een BTW-nummer dat van iedereen in Spanje wordt geëist die een koop wil afsluiten.

Wat zijn gemeenschapskosten?

Deze hebben betrekking op eigendommen die faciliteiten onderling delen, b.v. zwembad, tuinen, bewaking, algemeen onderhoud. Er bestaat een raad van bestuur met een voorzitter die elk jaar door de bewoners wordt gekozen. Het bedrag van de gemeenschapskosten hangt af van de faciliteiten en het aantal bewoners dat hiervan profiteert. Het bedrag is ook afhankelijk van de oppervlakte van uw eigendom... hoe groter de oppervlakte hoe meer u in verhouding moet betalen. In het algemeen geldt dat de gemeenschapskosten garanderen dat de terreinen van het eigendom punctueel worden onderhouden.

Is het nodig dat ik Spaans spreek als ik in Spanje woon?

Het is uiteraard handig om Spaans te leren om ten volle van de Spaanse cultuur te kunnen genieten. Er bevinden zich meerdere academies in de streek die u een cursus Spaans aanbieden die aangepast kan worden aan de door u gewenste snelheid. Het leren van de taal is wel essentieel als u denkt BUITEN de toeristencentra te gaan wonen, maar is dit niet het geval dan kunt u zich goed redden zonder de taal meester te zijn. Er zijn talrijke internationale scholen, radiostations in verschillende talen en er is een ruime keus aan internationale kranten die ter plaatse worden gedrukt. Aangezien steeds meer mensen vanuit de gehele wereld deze streek als hun woonplaats kiezen, wordt het steeds eenvoudiger om de communicatie in het Engels te onderhouden.