ЧАСТО ЗАДАВАЕМЫЕ ВОПРОСЫ

Уплату каких пошлин и налогов влечет за собой покупка недвижимости в Испании?

В целом общий объем налогов и пошлин, уплату которых повлечет за собой приобретение недвижимости в Испании, составит около 10% от покупной цены; эту цифру следует принять к сведению при определении Вашего бюджета.
Наибольшей связанной со сделкой расходной частью, скорее всего, будет НДС (VAT), или налог на передачу приобретаемой собственности; его размер составит 7% (в Испании он называется IVA). Покупка недвижимости в Испании влечет за собой также уплату гербовой пошлины в размере 0.5%. Гонорар занимающегося Вашей сделкой по покупке юриста составит 1% от цены продажи. Все сделки по продаже недвижимости финализируются государственным нотариусом, гонорар которого составит 1% от цены продажи. Эта сумма уплачивается в момент подписания договора о покупке. Еще существует плата за регистрацию недвижимости; ее размер составит примерно 40-50% от гонорара нотариуса.

Как я могу получить ипотечный кредит?

С введением евро как жители, так и нерезиденты Испании могут получать займы и кредиты подзалог недвижимости в стране. При том, что уровень инфляции в Испании в целом всегда был довольно низок, банки страны предлагают возможности ипотечного кредитования под довольно низкий процент – по сравнению с остальными странами Европы. Кредит можно получить на срок до 20 и даже 30 лет, на сумму до 90% от стоимости находящейся в Испании недвижимости. Для покупателя-нерезидента страны сумма ипотечного кредита обычно ограничена размером 70% стоимости недвижимости. Среди кредитов под процент (беспроцентные кредиты не предлагаются) есть много вариантов;  можно выбрать наиболее для себя приемлемый. Получение ипотечного кредита обычно довольно несложно: банк потребует документ о Ваших доходах; справку из банка, подтверждающую регулярное занесение  доходов на счет, и годовую декларацию о налогооблагаемых доходах. Это - вкратце – все, хотя некоторые банки могут потребовать выполнения дополнительных формальностей.

Чем занимается нотариус?

Нотариус  занимается проверкой того, чтобы все документы, имеющие отношение к приобретении недвижимой собственности в Испании, были бы в порядке до осуществления окончательного расчета и подписания нотариального документа о покупке. Затем он отправляет их в соответствующий Земельный регистр, и окончательная регистрация обычно занимает около 2 месяцев. Следует принять к сведению, что поскольку все нотариусы являются государственными служащими, нет особой разницы между тем, услугами которого именно из них Вы воспользуетесь.

Чем занимается испанский юрист?

• Проверяет документ, подтверждающий право собственности продавца
• Проверяет наиболее недавнюю Nota Simple (*выписка из государственного регистра собственности, подтверждающая, что на настоящий момент данная недвижимость в Испании действительно принадлежит Продавцу, что она не заложена и не находится под арестом
• Полностью проверяет соответствующий кадастровый документ
• При покупке застройки – проверяет план строительных участков
• При покупке участка – поверяет правомочность застройки
• Проверяет квитанцию об уплате налога IBI (*ежегодный муниципальный налог на недвижимость), и оформил ли застройщик документы на новое строительство
• Проверяет квитанции, подтверждающие уплату совместных расходов – в случае совместного владения какими-то элементами недвижимости
• Проверяет квитанции, подтверждающие оплату продавцом коммунальных услуг
• Подписывает окончательный документ о продаже (*escritura de compraventa) в присутствии государственного нотариуса
• Осуществляет уплату необходимых пошлин и налогов
• Определяет, когда и как Вы получите escritura publica – документ, который формально передает право собственности на приобретаемую недвижимость
• Обеспечивает подключения водопровода, электричества и других коммуникаций.

Могу ли я открыть в Испании банковский счет?

Как правило, все что нужно для открытия банковского счета в Испании – это паспорт, и небольшой начальный взнос. Сотрудники большинства банков – англоговорящие, и с легкостью Вам помогут. Некоторые банки могут потребовать от клиента номер NIE (*идентификационный номер иностранца), с помощью которого человека также идентифицируют налоговые службы, и который необходим для приобретения в стране недвижимости.

Что такое общие расходы?

Они применяются в отношении тех типов недвижимости, у которых есть какие-то общие блага совместного пользования– например, бассейн, сады, охрана; услуги по обслуживанию/ уборке. В подобных случаях создается специальный комитет с председателем во главе– которых владельцы недвижимости  избирают голосованием раз в году. Размер общих расходов зависит от типа совместных благ, от количества жильцов, которые ими пользуются – и от размера недвижимости в целом –чем крупнее Ваша часть недвижимости, тем больше будет Ваше участие в уплате совместных расходов. Прежде всего, их уплата обеспечивает то, чтобы здание и прилегающая территория содержались в должной чистоте и порядке.

Необходимо ли мне говорить по-испански для жизни в стране?

Было бы, конечно, неплохо выучить испанский, если Вы хотите в должной мере ознакомиться с культурой страны. Во всей нашей области есть многочисленные языковые курсы, на которых Вы сможете изучать испанский в удобном для Вас темпе. Без знания языка Вы не сможете обойтись лишь в тех случаях, если собираетесь жить ЗА ПРЕДЕЛАМИ известных туристических районов – в противном случае, чаще всего, оно не будет явно необходимым. Здесь есть большое количество международных школ, многоязычных радиостанций, и международных газет. Поскольку здесь стремятся поселиться все больше людей со всего мира, английского может оказаться более чем достаточно для общения.