ПРОЦЕСС ПОКУПКИ

Как происходит покупка недвижимости в Испании?

Процесс приобретения недвижимости в Испании схож с подобным процессом большинства стран континентальной Европы. Каждый шаг/ стадия требуют согласия всех вовлеченных сторон. В результате не возникает так называемых “цепочек”, дополнительных платежей или потери времени. Если Вы не знакомы с языком или с юридическими нюансами, то рекомендуется воспользоваться услугами юриста – который сможет провести все необходимые сопутствующие выяснения, и избавит Вас от ненужного беспокойства.

Предложение

После того, как Вы нашли подходящую недвижимость в Испании, Вам нужно прийти к соглашению по цене. Это делается посредством выдвижения предложения в адрес продавца- через агентство. Если предложение принимается, это немедленно оформляется документально – в виде “предварительного контракта”. Этот документ подтверждает, что Вы намереваетесь приобрести собственность по оговоренной цене – и он обязывает продавца убрать с рынка предложение о продаже данной недвижимости. Для доказательства своей доброй воли и согласия, с Вас потребуется „скрепить” контракт небольшим депозитом (обычно это около 6,000 Евро). Это “заморозит” цену, и позволит Вас выиграть немного времени до следующей стадии.

Юридическая сторона

На этой стадии Вам следует воспользоваться услугами юриста для выполнения юридических формальностей. Обычно юрист связывается с юристом продавца, и начинает все необходимые выяснения. В маловероятном случае возникновения проблемы на этой стадии Ваш юрист уведомит Вас об этом, и попытается найти решение. Если решение не может быть найдено, сделка по продаже не продолжается, и депозит  возвращается Вам. В гораздо более вероятном случае - когда документы будут признаны юристом в порядке - составляется частный контракт купли-продажи. Ваш юрист будет следить за тем, чтобы Ваши интересы были защищены наилучшим образом, и чтобы обязательства были юридически обязывающими для обеих сторон.

Частный контракт купли-продажи

На этой стадии от Вас потребуется более существенный платеж в адрес продавца. Эта стадия – которая также известна как "обмен контрактами" – та, на которой Вам потребуется заплатить 10% полной цены продажи продавцу – в обмен на его соглшение на формальный контракт  о продаже Вам данной недвижимости в пределах определенных временных рамок. Частный контракт купли-продажи будет содержать все данные продавца, покупателя и недвижимой собственности. Дата завершения сделки (когда Вы получите ключи) также определяется здесь.

Завершение сделки

В этот день все стороны встречаются в офисе нотариуса. Нотариус вновь проверит все документы и удостоверится в том, что в них нет никаких неточностей. Обычно обе договаривающиеся стороны представляют их юристы(посредством соответствующих доверенностей), и нет необходимости в их физическом присутствии. Как только нотариус убедится во всех нюансах, продавцу выплачивается остаток суммы (за вычетом депозита, который покупателем уже уплачен), и Вы (или Ваш юрист) получаете ключи от недвижимости. С этого момента недвижимость будет зарегистрирована на Ваше имя.

Ипотечный кредит

Если Вы решили воспользоваться возможностями ипотечного кредитования для финансирования приобретаемой недвижимости, то лучше прежде всего связаться с финансовым консультантом. Он асскажет Вам о различных вариантах ипотечного кредитования, и даст представление о сумме, которую предстоит выплачивать ежемесячно. Банки предлагают различные варианты выплаты, и следует выбрать наиболее подходящий для Вас. Процентная ставка будет разной у различных банков, но так или иначе она  “привязана” к ставке EURIBOR, размер которой определяет Европейский центральный банк.

Как только Ваше предложение будет принято продавцом, мы передадим соответствующую документацию  Вашему банку-кредитору – который, со своей стороны, также осуществит необходимые проверки касательно недвижимости, и назначит в ее отношении наблюдателя. В день завершения сделки представитель банка также будет присутствовать в офисе нотариуса, и предоставит необходимое финансирование для завершения покупки.

В чем заключаются преимущества этой системы?

Как только Ваше предложение принимается, предложение о продаже недвижимости будет убрано с рынка. Вследствие депозита, уплаченного вместе с выдвижением Вашего предложения, продавец получит заверение в том, что Вы – действительно серьезный клиент.

У Вас также будет уверенность в том, что продавец не отступит от своего принятия Вашего предложения. Не забывайте, что предложение было составлено в письменном виде и подписано обеими сторонами (включая агентство). Если продавец решит не считать для себя обязывающим взятое перед Вами обязательство, законодательство Испании так или иначе будет обязывать его вернуть Вам сумму депозита в двойном размере.

Такая система требует, чтобы все стороны выражали свое согласие на каждой стадии сделки, и таким образом избавляет каждого от риска. Она также обеспечивает то, что процесс происходит довольно быстро; в случае, если Вы платите наличными, весь процесс может занять всего неделю!